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Les conditions de la loi Censi Bouvard : Le logement doit etre : Neuf, en etat futur dachevement, acheve depuis au moins 15 ans mais rehabilite.
Le bien immobilier doit être loué pendant une durée minimale de 9 promo iphone 2018 ans.
Cest donc un formidable outil pour qui souhaite investir dans la pierre sans avoir à en subir toutes les contraintes.
Les conditions particulieres, linvestissement.Et également de la TVA qui est acquise au bout de 5 ans.Revendre mon bien ehpad en lmnp?Avantages de la défiscalisation loi Censi-Bouvard.Dans le cas dune résidence déjà en exploitation, linvestisseur ne peut prétendre aux réductions dimpôts de la loi Censi-Bouvard mais peut en revanche bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, lmnp.Etes-vous éligible à la loi Censi Bouvard Calculer le montant de votre réduction dimpôt.Dans le cadre dun investissement au plafond de 300 000, la récupération de TVA est supérieure à 49 000.Grâce aux conditions de la loi et à une limite dinvestissement plafonnee a 300 000, vous pouvez economiser jusqua 33 000 et ajouter a cette somme le remboursement de la TVA de votre bien!Lamortissement comptable de la valeur de limmobilier revient à passer chaque année une charge comptable correspondant à la dépréciation, purement théorique bien entendu, de la valeur du bien.La base de la réduction dimpôt est constituée par le prix dacquisition ou de revient global du ou des logements.Après la période des 9 ans, vous pourrez par contre passer au régime du lmnp en micro, ce qui est très intéressant en terme de réduction fiscale (50) sur le montant du loyer à déclarer.Lehpad reste donc véritablement une source de tranquillité pour vous.
Cest pourquoi il est vivement conseillé den choisir un parmi nos partenaires agrés (et en plus ses honoraires sont déductibles de vos impôts).
Est ce que le fisc peut remettre en cause votre investissement en lmnp ou en Censi Bouvard?




Les revenus tirés dun investissement en immobilier meublé sont classés dans la catégorie des BIC, Bénéfices Industriels et Commerciaux.Cette disposition rendant attractives les résidences déjà en exploitation, elle assure promo loop kita aussi davoir un marché de revente dynamique.Limposition, vos revenus sont a declarer en BIC: benefices industriels et commerciaux.Vous devez choisir au départ dans le cadre dun investissement ehpad neuf votre régime.Ce statut assimile lactivité de loueur en meublé à une activité commerciale et à ce titre permet à son exploitant, linvestisseur en loccurrence, damortir son outil de travail, le logement acquis en loccurrence.Contrairement à un bail dhabitation traditionnel, un bail commercial est très long, généralement de 9 à 12 ans.2/ La récupération du montant de la TVA.Vos loyers sont garantis pendant 9 ans.Il ny a pas de risques de loyers impayes en Censi Bouvard.
A tout moment, mais il faut tenir compte des frais de notaire qui samortissent en deux ans environ.
Cest en effet cette entreprise qui va payer les loyers sur le long terme et assurer lentretien de limmeuble et donc la valeur patrimoniale de celui-ci.




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